6 Büroeinheiten in bester zentraler Lage in Neuburg

BESCHREIBUNG

Exklusive Gewerbefläche über den Dächern Neuburgs

Arbeiten Sie am Puls der Stadt und dennoch mit Ruhe, Stil und einem atemberaubenden Ausblick auf die Donau, die Altstadt und das Schloss Neuburg. Im neu ausgebauten Dachgeschoss am Elisenplatz entsteht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit rund 126 m² Nutzfläche.
Geplante Fertigstellung ist im Januar/Februar 2026.

Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang am Elisenplatz. Der durchdachte Grundriss sieht derzeit sechs separate Büroeinheiten mit jeweils eigenem Sanitärbereich und Teeküche vor. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung selbstverständlich individuell angepasst werden – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder moderne Coworking-Konzepte.

Großzügige Doppelgauben mit Türelementen statt Fenstern lassen reichlich Tageslicht einfallen und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Holzausbau sorgt zusätzlich für ein warmes, angenehmes Raumklima.

Das gesamte Objekt wird nach KfW-70-Standard errichtet und nutzt erneuerbare Energien: Eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, versorgt das Gebäude effizient und nachhaltig. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und kann im Sommer zur Kühlung eingesetzt werden.

Dank der umfassenden Schallschutzmaßnahmen bleibt der Lärm der Innenstadt draußen – perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Trotz der zentralen Lage sind somit Ruhe und Komfort garantiert.

Ein Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s stellt eine schnelle und stabile Internetverbindung sicher. Der hohe Energiestandard verspricht zudem niedrige Betriebskosten – ein weiterer Pluspunkt dieser exklusiven Büroetage.

Arbeiten Sie modern und komfortabel – mitten in Neuburg mit schönster Aussicht.

Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 1.890,00 €
Nebenkosten 315,00 €
Küchenzeilen inklusive
Warmmiete 2.205,00 €

LAGE

Neuburg ist eine der ältesten Städte Bayerns und liegt direkt an der Donau. Die historische Stadt bietet für Jung und Alt sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die mittelalterliche Altstadt mit dem Schloss ist immer einen Besuch wert.

Sowohl der Weihnachtsmarkt, als auch das alle zwei Jahre stattfindende Schlossfest sind ein absolutes Highlight. Sie erhalten ein umfangreiches Sportangebot wie Fußball, Tennis, Golf etc. Der beliebte Englische Garten mit Spielplätzen und einem Fitnessparcour lädt zu vielen sportlichen Aktivitäten ein. Dort finden Sie auch das Parkbad oder das Brandlbad, in dem Sie Ihre Bahnen schwimmen oder auch die Saunalandschaft geniessen können.

Vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich einer der schönsten Plätze den die Donau zu bieten hat - der Donaukai. Hier können Sie entspannt an der Donau flanieren. Das beliebte Fischerstechen und Donauschwimmen findet ebenfalls hier statt. Durch die zentrale Lage können Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Bars oder Lebensmittelgeschäfte erreichen. Jeden Mittwoch und Samstag können am beliebten Wochenmarkt regionale Produkte in der direkten Nachbarschaft eingekauft werden. Mit dem Fahrrad erreicht man in 5 Minuten den Bahnhof Neuburg - von hier fahren Anschlusszüge nach Ingolstadt und Ulm. Der moderne Campus der Technischen Hochschule ist in 5 Autominuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG

+ 6 Büroeinheiten mit eigenem Sanitärbereich und Teeküche (flexible Aufteilung möglich)
+ Großzügige Doppelgauben mit Türelementen für lichtdurchflutete Räume
+ Hochwertiger Holzausbau für angenehmes Raumklima
+ KfW-70-Standard, nachhaltige Bauweise
+ Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung
+ Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
+ Umfassender Schallschutz (Fenster, Türen, Bauweise)
+ Glasfaseranschluss (500 Mbit/s)
+ Niedrige Betriebskosten dank hohem Energiestandard
+ Zentrale Lage am Elisenplatz mit Blick auf Donau, Altstadt und Schloss Neuburg

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

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