Erstbezug: Vielseitige Ladenfläche mit Schaufensterfront in bester Altstadtlage!

BESCHREIBUNG

Diese vielseitige Ladenfläche in erstklassiger Altstadtlage direkt am Donaukai bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Die kleine Schaufensterfront am Eingang gewährt potenziellen Kunden einen ersten Einblick in die Räumlichkeiten. Nach einer umfassenden Renovierung mit neuen Böden und einer Decke aus Sichtbeton präsentiert sich der Raum in einem modernen und ansprechenden Look. Der großzügige Hauptraum mit 28,45 m² eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftsideen – ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche. Der Durchgang in den hinteren Bereich beinhaltet eine kleine Nische mit einem Einbauregal, die sich auch gut eignen würde um eine kleine Kaffee-Ecke zu errichten. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das durch eine elegante Fensterwand abgetrennt ist und sich ideal als Besprechungsraum oder separates Büro nutzen lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Sanitäreinrichtungen: Ein Kunden-WC mit Leuchtspiegel und Urinal sowie ein separates Personal-WC mit Dusche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der viel Platz für die Lagerung bietet. Dank des durchdachten Grundrisses und der offenen Gestaltung bleibt die Fläche äußerst flexibel und vielseitig nutzbar.

Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 800 €
MwSt. 152 €
Nebenkosten 160 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 1.112 €

LAGE

Neuburg ist eine der ältesten Städte Bayerns und liegt direkt an der Donau. Die historische Stadt bietet für Jung und Alt sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die mittelalterliche Altstadt mit dem Schloss ist immer einen Besuch wert. Sowohl der Weihnachtsmarkt, als auch das alle zwei Jahre stattfindende Schlossfest sind ein absolutes Highlight. Sie erhalten ein umfangreiches Sportangebot wie Fußball, Tennis, Golf etc. Der beliebte Englische Garten mit Spielplätzen und einem Fitnessparcour lädt zu vielen sportlichen Aktivitäten ein. Dort finden Sie auch das Parkbad oder das Brandlbad, in dem Sie Ihre Bahnen schwimmen oder auch die Saunalandschaft geniessen können. Vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich einer der schönsten Plätze den die Donau zu bieten hat - der Donaukai. Hier können Sie entspannt an der Donau flanieren. Das beliebte Fischerstechen und Donauschwimmen findet ebenfalls hier statt. Durch die zentrale Lage können Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Bars oder Lebensmittelgeschäfte erreichen. Jeden Mittwoch und Samstag können am beliebten Wochenmarkt regionale Produkte in der direkten Nachbarschaft eingekauft werden. Mit dem Fahrrad erreicht man in 5 Minuten den Bahnhof Neuburg - von hier fahren Anschlusszüge nach Ingolstadt und Ulm. Der moderne Campus der Technischen Hochschule ist in 5 Autominuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG

+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ kürzlich renoviert (neuen Böden/ stilvolle Betondecke)
+ Schaufensterfront am Eingang
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Deckenstrahler im Hauptraum
+ Decken in Sichtbeton
+ seperates Zimmer mit Fensterwand (Büro/ Besprechungsraum)
+ praktsiche Nische mit Einbauregal
+ Kunden-WC mit Leuchtspiegel & Urinal
+ separates Personal-WC mit Leuchtspiegel & Dusche
+ Lagerraum/ Abstellraum
+ beste Altstadtlage direkt am Donaukai

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (zzgl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

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