Modernes Einfamilienhaus mit High-End-Ausstattung und Energieeffizienz A+

BESCHREIBUNG

Dieses exklusive und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint moderne, geradlinige Architektur mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre. Auf über 200 m² Wohnfläche und einem rund 452 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Ingolstadt-Etting überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Gewährleistung des renommierten Bauträgers für das Haus läuft noch bis 2028.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und verdunkeltem Spiegel – ideal für Jacken und Schuhe. Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit klaren Linien und warmen Beigetönen eine einladende Atmosphäre schafft. Die U-förmig angelegte Designküche mit hochwertigen Geräten (Quooker Wasserhahn, Bora Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi mit Eiswürfelmaker, etc.) und integriertem Tresen bildet das Herzstück des Hauses. Sie öffnet sich zum großen Essbereich, der perfekt für kommunikatives Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Der angrenzende Wohnbereich ist durch eine Wand dezent separiert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein stilvolles Gäste-WC mit roséfarbenem Akzent sowie ein Gästezimmer, das sich ebenso als Büro nutzen lässt. Die offene Treppe aus Beton mit Holzbelag und Glasgeländer führt in das Obergeschoss. Der Elternbereich besteht aus einer separaten Ankleide mit Einbauschrank mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und einem luxuriösen Bad mit Dusche, Badewanne und edler Wascharmatur. Der Kinderbereich überzeugt mit einem großzügigen Spielzimmer, das direkt an den Schlafbereich anschließt, sowie einem eigenen Kinderbad mit Dusche. Ein zusätzlicher Waschraum mit Stauraum sorgt für Komfort und Ordnung im Alltag.

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Energieeffizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (12,6 kWp) und Speicher (10 kW) sorgt für ein energieeffizientes Wohnen der Energieklasse A+. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein Sonos Multiroom-System im gesamten Haus, Echtholzparkett (Eiche weiß geölt), Juramarmor, bodentiefe Fenster mit Raffstores sowie eine moderne Haustechnik inklusive Entkalkungsanlage. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet: saftiger Rollrasen mit Mähroboter, eine großzügige Südwestterrasse mit farblich abgestimmten Fliesen und ein praktischer Kellerersatzraum, der sowohl vom Garten als auch von der Garage aus zugänglich ist. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt direkt in den Technikraum, wo sich auch der Speicher der PV-Anlage befindet.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Etting in einem alten Bestandsviertel. Von Verkehrsemissionen geschützt, wohnen Sie hier sehr ruhig und vor allem kinderfreundlich. Die Grundschule und der Sportverein befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Audi. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im alten Ortskern von Etting. Die Autobahn, das Westpark Shoppingcenter und das Ingolstadt Village erreichen Sie in kürzester Zeit. Diese Eigenschaften sichern Ihnen auch langfristig eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

AUSSTATTUNG

+ Echtholzfussböden (Eiche weiß geölt) im gesamten Haus ausser Flur (Juramarmor).
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Technikraum neben der Garage mit Entkalkungsanlage
+ Doppelgarage mit elekt. Tor und Kellerersatzraum
+ Eingangstüre mit Fingersensor
+ Holz-Alu-Fenster (Bronzeton) mit Raffstores im gesamten Haus


Sonderausstattung und Inventar (zzgl. 155.000,- €):
+ Luxusküche mit Echtholzfronten, High-End Geräten und Quooker Wasserhahn
+ PV-Anlage (12,6kWP) inkl. Speicher (10 kW)
+ Sonos Multiroom im gesamten Haus in Decke eingebaut
+ Couch, Tisch Esszimmer und Stühle
+ Einbauschränke Ankleide und Flur
+ Spiegel und Lampen divers
+ Ausstattung Badezimmer

1.295.000,- € Haus Grundpreis
zzgl. 155.000,- € Sonderausstattung und Inventar
= 1.450.000,- € Gesamtpreis

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.