Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Aufzug und Smart Home in Nassenfels

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021, gelegen in idyllischer und absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgassenstraße. Das von der renommierten Firma Aicher Holzbau im KfW-40-Standard errichtete Haus in Holzständerbauweise befindet sich auf einem ca. 774 m² großen Grundstück und wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieklasse A+) beheizt.

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit einer Wasserwand und bis zu acht Meter hohen Decken, die ein luftiges, offenes Ambiente schaffen. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, einem Gaskamin und einem eleganten Raumtrenner, der die Bereiche optisch voneinander abgrenzt, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten sowie einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC und eine großzügige Garderobe mit angrenzendem Technikraum.

Über eine moderne Kragarmtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine Ankleide sowie einen angrenzenden Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Auch das Kinderzimmer bietet ein eigenes Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder drittes Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung und einem modernen Smart-Home-System (Loxone) ausgestattet, über das sich Beleuchtung, Rollläden, Garagen- und Gartentore, die Haustür sowie zahlreiche weitere Funktionen bequem per Smartphone steuern lassen. Eine Alarmanlage, eine zentrale Lüftungsanlage, eine Entkalkungsanlage sowie vorgesehene Musikboxenanschlüsse in mehreren Räumen unterstreichen den hohen technischen Standard dieser Immobilie.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Feuerstelle sowie einen gemütlichen Pavillon mit zwei integrierten Heizstrahlern. Ein Rasenmähroboter sorgt für eine stets gepflegte Rasenfläche. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, ein Carport und eine großzügige Einfahrt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Nassenfels ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nur rund 15 Kilometer westlich von Ingolstadt. Der Ort besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage im Schuttertal und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Der tägliche Bedarf ist direkt im Nachbarort abgedeckt: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule sowie kleinere Geschäfte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Neuburg an der Donau (15 min), in Eichstätt (20 min) oder Ingolstadt (30 min). Durch die Bundesstraßen B13 und B16 ist das Gebiet optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Joggen direkt vor der Haustür ermöglicht.

AUSSTATTUNG

Allgemein / Architektur:
+ Baujahr 2021
+ KfW-40-Standard (Aicher Holzbau)
+ Grundstücksgröße ca. 774 m²
+ Energieeffiziente Wärmepumpe (Energieklasse A+)
+ offenes, helles Ambiente mit bis zu 8 m hohen Decken
+ imposanter Eingangsbereich mit Wasserwand
+ hochwertige Materialien und stilvolles Design
+ Kragarmtreppe zur Galerie im Obergeschoss
+ barrierefreier Zugang mit Aufzug

Innenausstattung:
+ hochwertige EBK mit Marken Geräten und integrierter Grillplatte
+ Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
+ Echtholzparkett im Wohnbereich
+ Gaskamin im Wohnraum
+ Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Garderobenbereich für Ordnung
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad en Suite und japanischer Toilette
+ Kinderzimmer mit Bad en Suite
+ zusätzliches Büro-/Gästezimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Technik & Komfort:
+ Smart Home (Loxone), Steuerung von Licht, Rollläden, Toren, Haustür etc.
+ zentrale Lüftungsanlage
+ Alarmanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Vorrichtungen für Musikboxen im gesamten Haus
+ mehrere TV-Anschlüsse (Küche, Essbereich, Schlafzimmer)
+ Glasfaseranschluss

Außenbereich:
+ südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Feuerstelle
+ Pavillon mit zwei integrierten Heizstrahlern
+ pflegeleichter Garten mit Rasenmähroboter und Bewässerungsanlage
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
+ Carport und großzügige Einfahrt

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.