Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche in zentraler Lage

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus beinhaltet 18 Parteien und wurde 1968 erbaut. Die Hausverwaltung übernimmt Bauer & Czmelik. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice. Die Wohnung wurde zuletzt für 686 € kalt an eine Person vermietet und steht derzeit leer. Das Hausgeld beträgt aktuell 77,89 € monatlich, da die Warmwasseraufbereitung über einen eigenen Boiler in der Wohnung erfolgt und die Heizkosten somit direkt mit dem Mieter abgerechnet werden. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich derzeit auf ca. 235.000 €.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe oder Kommode bietet. Der Wohn- und Schlafbereich umfasst ca. 16,40 m² und ermöglicht eine vielseitige Raumgestaltung. Die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich und ist vom Wohn-/Schlafbereich abgetrennt. Ungewünschte Gerüche bleiben somit fern. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem großen Spiegel sowie einem Fenster zum Lüften ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller bereit. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Das besondere Highlight dieser Lage - in circa 2 Gehminuten befindet sich der Edeka Fanderl, eine Bäckerei und die Sparkasse. In die Altstadt von Ingolstadt gelangt man in 7 Minuten mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahn-Anschlussstelle Ingolstadt-Süd ist leicht und schnell zu erreichen (ca. 2 km). Alle Wege, in alle Richtungen Ingolstadts, erschließen sich von hier in kürzester Zeit. Eine Infrastruktur die seinesgleichen sucht. Die umliegenden Stadtparks (Klenzepark, Luitpoldpark) inkl. Auwaldsee laden zu Spaziergängen oder Jogger zur sportiven Feierabendrunde ein. In lauen Sommernächten lockt vor allem der Donaustrand mit einem einmaligen Ausblick auf die Donau und das neue Schloss.

AUSSTATTUNG

+ inkl. Einbauküche
+ Etagenheizung von 2015
+ 5,2 % Jahresbruttorendite bei 690 € Kaltmiete
+ für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ hervorragende Vermietbarkeit: klein, fein und zentral
+ komplett renoviert, hochwertige und moderne Ausstattung
+ Vinylböden
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus und 1A Lage mit super Infrastruktur
+ monatliches Hausgeld: 77,89 € ohne Heizung

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.