Großzügiges EFH mit Garage, Carport und viel Stauraum

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Carport auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über eine Ölheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich bei zwei Personen auf ca. 590 €, darin ist der Erbbauzins von derzeit 204,78 € bereits enthalten. Der Erbbauvertrag läuft bis 31.12.2098. Eigentümer des Grundstücks ist die Kirche, sodass man langfristig Planungssicherheit hat.

Das Haus liegt idyllisch und ruhig nahe dem Ende einer wenig befahrenen Straße. Die lange Einfahrt führt direkt zur Garage sowie zum angrenzenden Carport. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der zuletzt als ausgelagertes Büro genutzt wurde. Von der Garage aus betritt man direkt den Eingangsbereich, der alternativ auch über die separate Haustür zugänglich ist. Im großzügigen Garderobenbereich steht viel Stauraum zur Verfügung. Der zentrale Flur im Erdgeschoss verbindet alle Räume: Die neuwertige Küche mit Einbauküche (2019) und angrenzender Speisekammer, den geräumigen Essbereich sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet einen großen Lagerraum, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teich schafft einen besonderen Blickfang und der Nordgarten ist separat abgetrennt. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere Scheunen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

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LAGE

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Demling, der zur Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt gehört. Der Ort liegt nördlich der Donau und ist über die Kreisstraße EI 45 sowie die Staatsstraße 2231 gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Großmehring selbst liegt nur rund 7 km östlich von Ingolstadt. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Siedlungsrand, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen. Die Randlage sorgt für Ruhe und geringen Durchgangsverkehr. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, etwa über die nahegelegene Bushaltestelle „Demling Tulpenweg“. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Ideal für alle, die eine entspannte Umgebung in naturnaher Lage schätzen.

AUSSTATTUNG

+ inkl. EBK (von 2019) mit Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer
+ Erbbaurecht über die Kirche (monatlich 204,78 €, bis 31.12.2098)
+ großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
+ zusätzliche Speisekammer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einzelgarage mit darüberliegendem Zusatzraum
+ direkter Zugang zur Garage über Eingangsbereich
+ Waschraum, Werkstatt und Lagerraum im Keller
+ zwei Terrassen (Norden von ca. 2018 und Süden) und Westbalkon
+ großer Garten mit abgetrenntem Nordteil
+ Scheunen im Garten für zusätzlichen Stauraum
+ voll unterkellert

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.