Charmanter Bungalow mit zwei Garagen auf großzügigem Grundstück

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein massiv erbauter, gepflegter und voll unterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1970. Die Immobilie mit ca. 139 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 944 m² großen Grundstück im Süden von Ingolstadt (Bodenrichtwert: 900 €/m²). Die Gasheizung wurde bereits 2016 erneuert. Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden, der sich über die gesamte Fläche erstreckt und mit einem gedämmten Dach ausgestattet ist, sowie über eine praktische Gleichschließanlage für alle Schlösser.

Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich mit praktischer Veranda und Abstellfläche und betreten das Erdgeschoss. Die großzügige Diele mit stilvoller Glassteinwand und viel Tageslicht schafft einen einladenden Empfang. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit über 31 m² und breiter Fensterfront, der den Blick in den idyllischen Garten öffnet und eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre bietet. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche. Auf Wunsch lässt sich die Wand zwischen beiden Räumen entfernen, sodass ein moderner, offener Ess- und Kochbereich entsteht. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zudem für zusätzlichen Komfort in diesen Räumen. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz und Komfort: Zwei große beheizte Hobbyräume, drei Lagerräume, der Heizraum sowie ein separates WC machen diesen Bereich vielseitig nutzbar. Ein Tresor sowie ein Starkstromanschluss sind ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: Eine der beiden Garagen ist unterirdisch angelegt, verfügt über ein elektrisches Tor und direkten Zugang zum Keller – so gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes ins Haus. Die zweite Garage wurde nachträglich errichtet und bietet ein elektrisches Schiebetor, eine Fensterfront zum Garten sowie zusätzliche Lagerfläche.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige, gepflegte Garten mit viel Gestaltungspotenzial lädt zu Freizeit, Erholung und geselligem Beisammensein ein. Die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Süden von Ingolstadt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken entlang der Münchener Straße. Die Bushaltestelle St. Salvator erreichen Sie in vier Gehminuten und fahren von dort in nur 7 Minuten an den Hauptbahnhof Ingolstadt, in weniger als 15 Minuten zum Schulzentrum-Südwest oder den Rathausplatz. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich auch ein Sportverein, Kindergärten und Grundschulen. Infrastrukturell ist man über die B16 und B13 mit allen Spots in und um Ingolstadt sowie überregional verbunden.

AUSSTATTUNG

+ massiv erbauter und voll unterkellerter Bungalow
+ praktisches Gleichschließanlage für alle Schlösser
+ Gasheizung erneuert 2016
+ teilweise elektrische Rollläden
+ überdachte Veranda mit Abstellfläche
+ großzügige Diele mit Glassteinwand und viel Tageslicht
+ heller Wohnbereich mit über 31 m²
+ Esszimmer & Küche (offene Gestaltung möglich)
+ zwei beheizte Hobbyräume, drei Lagerräume, Heizraum
+ Tresor, Starkstromanschluss und separates WC im Keller
+ Garage mit elektr. Schiebetor, Fensterfront zum Garten und zusätzliche Lagerfläche
+ zweite unterirdische Garage mit elektr. Tor und direktem Zugang zum Keller
+ überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung
+ weitläufiger, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
+ Dachboden über gesamte Fläche mit gedämmten Dach

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.