Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, 2x TG-Stellplatz und Gäste-WC!

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten zentral gelegenen Ingolstädter Südwesten. Das Wohngebäude wurde 2015 vom Bauträger Haas Wohnpark GmbH errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Seit Fertigstellung wird die Wohnung von den jetzigen Eigentümern bewohnt und mit Sorgfalt instand gehalten. Die Verwaltung obliegt der Hausverwaltung Zieglmeier. Zusätzlich sorgen ein Hausmeisterservice mit Winterdienst für ein stets sauberes und gepflegtes Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370 €. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine moderne und nachhaltige Pelletsheizung, ein zukunftsorientiertes Heizsystem mit stabilen Energiekosten. Außerdem verfügt das Gebäude über eine zentrale Wasserenthärtungsanlage.

Schon beim Betreten des Mehrfamilienhauses werden Sie von einer imposanten Eingangshalle mit großzügigen Glasflächen empfangen. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Der Eingangsbereich vor der Wohnung bietet zusätzlichen Platz, während ein separater Garderobenbereich im Inneren für Ordnung und Struktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form, einem separaten Essplatz sowie dem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der teilüberdachte Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich und lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden den Wohnkomfort ab. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper. Ein großflächiger Spiegel erstreckt sich über die gesamte Wand und lässt den Raum noch größer wirken. Das helle Schlafzimmer und Bad verfügen über elektrische Rollläden, während in den weiteren Räumen Raffstores flexible Lichtverhältnisse ermöglichen. Ein zusätzliches Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 17.500 € zu erwerben sind.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Spitalhofstraße im Ingolstädter Südwesten. Eingebettet in einem ruhigen Anwohnerviertel. Sie finden hier in einem hochwertigen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität, alles was Sie brauchen um sich rundum wohl zu fühlen. Sehr gute Infrastruktur kombiniert mit viel Ruhe und ausschließlich Anliegerverkehr machen diese Lage zu einer ganz besonderen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Das Wohnumfeld wiegt mit viel Grün und schönen Gärten auf. Der Luitpoldpark oder direkte Weg aus der Stadt Richtung Donau-Auen und entlang des Südfriedhofs lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Nur wenige Lagen in Ingolstadt zeichnen sich durch eine so stimmige Balance aus.

AUSSTATTUNG

+ inkl. Einbauküche: Granit-Arbeitsplatte, Halbinsel mit Barbereich, Siemens Elektrogeräte
+ 2x TG-Stellplatz (zzgl. je 17.500 €)
+ neuwertige Wohnung: Baujahr 2015
+ Hausmeisterservice inkl. Außenanlagen und Winterdienst
+ zentrale Wasserenthärtungsanlage
+ verglaster Eingangsbereich und Aufzug
+ barrierefreier Zugang von der TG bis zur Wohnung
+ insgesamt hochwertige Ausstattung
--> eine detaillierte Ausstattungsliste erhalten Sie von uns
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Echtholzparkett Eiche Bianco in Wohn- und Schlafräumen
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ teilüberdachter Südbalkon
+ Nordseite elektrische Aluminium-Rollos, Südseite mit Raffstores
+ Fensterfront im Wohnzimmer mit großer Schiebe-/Hebetür
+ Glasfaseranschluss von COM-IN
+ Kellerabteil

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.