Sehr gepflegte 2-Zi-Whg mit Aufzug, TG-Stellplatz und Südwestbalkon

BESCHREIBUNG

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses, das 2013 erbaut wurde. Die Wohnanlage umfasst vier Hausnummern mit insgesamt 29 Wohnungen sowie 43 Tiefgaragenstellplätzen und wird zuverlässig von der Hausverwaltung Michael Specht e.K. betreut. Die Rücklagen belaufen für die Wohnung auf 2.059,83 € (Stand 31.12.2023). Aktuell ist die Wohnung für 950 €/mtl. kalt inkl. TG-Stellplatz an ein sympathisches Ehepaar vermietet, das bei Eigenbedarf nach Absprache zum Auszug bereit wäre.

Bequem erreichen Sie die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails: edler Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche. Das Herzstück der Immobilie ist das helle Wohn- und Esszimmer mit über 23 m², von dem aus Sie Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon mit Südwestausrichtung haben – perfekt, um den Feierabend entspannt zu genießen. Die gepflegte, zeitlose Einbauküche ist geschickt durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort ermöglicht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €), welcher für eine komfortable Parkmöglichkeit sorgt.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Das besondere Highlight dieser Lage - in circa 3 Gehminuten befindet sich der Edeka Fanderl, eine Bäckerei und die Sparkasse. In die Altstadt von Ingolstadt gelangt man in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahn-Anschlussstelle Ingolstadt-Süd ist leicht und schnell zu erreichen (ca. 2 km). Alle Wege, in alle Richtungen Ingolstadts, erschließen sich von hier in kürzester Zeit. Eine Infrastruktur die seinesgleichen sucht. Die umliegenden Stadtparks (Klenzepark, Luitopldpark) inkl. Auwaldsee laden zu Spaziergängen oder Jogger zur sportiven Feierabendrunde ein. In lauen Sommernächten lockt vor allem der Donaustrand mit einem einmaligen Ausblick auf die Donau und das neue Schloss.

AUSSTATTUNG

+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ hochwertiger Echtholzparkett
+ überdachter Südwestbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
+ Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €)

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.