Gartenwohnung im Augustinviertel mit Einzelgarage und großem Kellerraum

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Ingolstädter Augustinviertel. Das Wohngebäude wurde 2004 errichtet und im Jahr 2023 von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert. Die Anlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und ist somit ideal für alle, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld schätzen und trotzdem zentrumsnah leben möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 465 € bei einer vierköpfigen Familie. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch IMG Immobilienmanagement Graf. Für die Hausnummern 61 und 61a wird zudem eine eigenständige Rücklage gebildet, sodass eine faire Abrechnung möglich ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung, wo sich direkt eine praktische Abstellnische befindet. Drei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Im westlichen Teil der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie beide Terrassen, von denen lediglich eine zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit über 109 m² bietet reichlich Platz für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich im nördlichen Teil ein zweiter kleiner Gartenbereich. Ein großzügiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) runden das Immobilienangebot ab.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Das Augustinviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Den Ingolstädter Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Rad in 6 Minuten und die Ingolstädter Altstadt in nur 9 Fahrradminuten. Hier durchquert man den schönen Klenzepark. Grundschulen und Sportvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft. Mit den Buslinien 20, 30 sowie die Nachtlinien N10, N11 sind Sie im Raum Ingolstadt unkompliziert mobil unterwegs. Perfekt geeignet für den alltäglichen Bedarf befindet sich einen Katzensprung entfernt ein Marken Discounter. Für entspannte Feierabendspaziergänge eignet sich optimal der gegenüberliegende "Ochsenanger" Park. Diese Eigenschaften sichern Ihnen auch langfristig eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

- Grundschule: 220 m
- Kindergärten: 450 m und 500 m
- Autobahnausfahrt IN Süd: 1 km

AUSSTATTUNG

+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) mit elektrischem Tor
+ über 109 m² West- und Nordgarten
+ zwei große Terrassen: Beide ca. 20 m² (eine zu 1/2 in Wohnfläche)
+ großer Kellerraum und Abstellnische innerhalb der Wohnung
+ Waschraum im Keller
+ Hausmeisterservice

Umfassende Renovierungen 2023:
- Badezimmer und Küche
- Fußböden und Türen
- Anstriche (innen und Fassade)
- Gartenanlage, Gartenhaus, Zäune und Terrasse

2024/2025
- Gartenwasserbrunnen

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.