Umgeben von einem Biotop: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zentrale Lage

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen inmitten eines unverbaubaren Biotops auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.453 m² – umgeben von Natur, Ruhe und Privatsphäre. Die Lage überzeugt durch ihre Einzigartigkeit: Kein direkter Nachbar stört die Idylle, denn die nächsten Häuser befinden sich in deutlichem Abstand (ca. 50 Meter). Spaziergänge, Vogelgezwitscher und Weitblick inklusive – und das direkt vor der Haustür. Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem ursprünglichen, aber gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen und insgesamt 146,71 m² innenliegender Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die weiteren vier Zimmer befinden sich im Obergeschoss und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und bieten dabei einen herrlichen Ausblick. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit 66,57 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Auch diese Einheit besitzt eine eigene Terrasse – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage (6 kWp) mit Speicher sorgt für Energieeffizienz, eine moderne Überwachungs- und Alarmanlage für Sicherheit. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert eine schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice. In der Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge sowie Gartengeräte bequem Platz. Zudem bietet der Keller mit ca. 87 m² Nutzfläche vier weitere Hobby- oder Lagerräume, einen Heizraum (Ölheizung von 1995), einen Tankraum (8.000 Liter Fassungsvermögen) und einen Waschraum.

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

LAGE

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Süden umgeben von Feldern. Hier finden Sie in einer stimmigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität alles was Sie brauchen um sich rund um wohl zu fühlen. Stadtrandlage mit einem sensationellen Blick ins Grüne und mit sehr guter Infrastruktur machen diese Lage zu einer ganz besonderen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Faust- sowie nahegelegenen Berliner- und Münchener Straße. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die City und den Hauptbahnhof. Auch Kindergärten (3 Radminuten) und das Schulzentrum Südwest (5 Radminuten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Felder direkt vor der Haustür laden zu Spaziergängen, Jogging und Radltouren ein. Es gibt nur wenige Lagen in Ingolstadt mit einer so stimmigen Balance.

AUSSTATTUNG

Allgemeine Infos:
+ 6.453 m² Grundstück umgeben von einem Biotop
+ Massivbau mit Ziegeldecken
+ voll unterkellert
+ Doppelgarage
+ PV-Anlage (6 kWp) mit Speicher
+ Überwachungskamera und Alarmanlage
+ Glasfaseranschluss im Haus

Einfamilienhaus - 6 Zimmer - 146,71 m²
+ inkl. Einbauküche mit Platz für Esstisch
+ Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu Terrasse
+ Gäste-WC im EG
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ separates WC
+ zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon

Einliegerwohnung im Erdgeschoss - 3 Zimmer - 66,57 m²
+ inkl. Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer
+ zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ eigene Terrasse

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.