Hochwertig teilmöbliertes EFH mit Garten, Garage & Top-Ausstattung in Münchsmünster!

BESCHREIBUNG

Zur Vermietung steht ein teilmöbliertes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus für einen befristeten Zeitraum (bis Sommer 2028) in Münchsmünster. Einige Möbel, unter anderem Einzelstücke aus Frankreich und Mexiko, sind bereits im Mietpreis enthalten. Eine Inventarliste kann nach einem Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Erbaut im Jahr 1973 und umfassend kernsaniert, vereint die Immobilie den Charme der 70er-Jahre mit modernster Technik. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer Haustür samt Fingersensor, einem großzügigen Flur und einem Gäste-WC. Darauf folgt der offen gestaltete Wohnbereich, welcher direkt mit der individuell geplanten Küche verbunden ist. Angrenzend zur hochwertigen Einbauküche ist der großzügige Essbereich. Die Terrasse mit Außenkamin ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet mit einer gemütlichen Loungeecke einen idealen Ort zum Entspannen. Der hochwertige Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse. Außerdem befindet sich das Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, einem Doppelwaschbecken und viel Stauraum.

Im Dachgeschoss findet man einen großen Bereich mit Sitz-, Spiel- und Malecke sowie Fernseher zum Verweilen vor. Zwei helle Kinderzimmer und ein separates Büro – beide mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – sowie ein weiteres modernes Duschbad ergänzen diese Etage.

Im Kellergeschoss erwarten Sie fünf Lagerräume und eine voll ausgestattete Waschküche mit einer Waschmaschine, einem Trockner und einer Wasch-Trockner-Kombination.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Highlights: Spielbereich, Lagerfeuerstelle, Klettergerüst, Gartenhaus, mehrere Loungebereiche, drei Gartenwasseranschlüsse und ein Baumhaus.

Abgerundet wird das Angebot durch bereits in den Nebenkosten enthaltenes Internet, eine großzügige Doppelgarage mit Platz für 2,5 Fahrzeuge, zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus sowie einen separaten Lagerraum für Gartengeräte.

Kaltmiete 2.000,00 €
Nebenkosten 230,00 € *
Gesamtmiete 2.230,00 €

*⁠ Heizöl und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat von den Mietern bezahlt werden.

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dr.-Winnacker-Straße in 85126 Münchsmünster – einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Straße ist wenig befahren und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Hier genießt man eine harmonische Nachbarschaft, in der Ruhe, Privatsphäre und ein hoher Wohnkomfort großgeschrieben werden.
Münchsmünster bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B16 sowie die A93, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt, Regensburg oder München ermöglicht. Auch der Bahnhof Münchsmünster mit Anschluss an die Regionalbahn liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Entfernungen in Autominuten:
Supermärkte - 5 min
Bäckerei - 4 min
Kindergarten - 4 min
Grundschule - 4 min
Pizzeria - 4 min
Bahnhof Münchsmünster - 2 min

AUSSTATTUNG

+ Mietdauer: 36 Monate (befristet)
+ teilmöbliert
+ inkl. hochwertiger Einbauküche
+ inkl. Internet
+ inkl. Doppelgarage für 2,5 Fahrzeuge und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche
+ modernes Duschbad im Obergeschoss
+ separates Büro mit Südbalkon
+ Schlafzimmer mit privatem Zugang zur Südterrasse
+ überdachte Westterrasse mit Kamin
+ voll ausgestattete Waschküche (2 Waschmaschinen, 2 Trockner, Kombigerät)
+ separater Gartenraum inkl. umfangreicher Ausstattung
+ raumhohe Fensterfronten, hohe Decken
+ edler Parkettboden

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.