Neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung direkt am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 fertiggestellt. Die gesetzliche Gewährleistung besteht noch bis 2026. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Architektur. Das Haus entspricht dem KfW55-Energiestandard und wird umweltfreundlich sowie effizient über eine wartungsarme Erdwärmepumpe beheizt.

Der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC heißt Besucher praktisch willkommen. Zugang zum Haus erhält man komfortabel über einen modernen Fingerprint-Sensor an der Haustür. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Küche mit Speisekammer angrenzt. Von hier aus gelangt man über eine Schiebetüre auf die großzügige Südterrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Eine lichtdurchflutete Treppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und drei Schlafzimmer. Der Zugang zum Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet, kann über eine ausziehbare Treppe erreicht werden.

Das Untergeschoss eröffnet die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung mit einer Fläche von 43,33 m². Bitte beachten Sie, dass diese Fläche im Angebot zur besseren Vergleichbarkeit als Wohnfläche eingerechnet ist. In den Unterlagen ist diese als Nutzfläche deklariert. Die Einheit bietet einen separaten Eingang, eine eigene Türklingel und einen Stromzähler sowie bereits vorhandene Küchen- und Sanitäranschlüsse. Eine Deckenhöhe von 2,20 m sowie eine Fußbodenheizung schaffen auch hier eine wohnliche Atmosphäre.

Das Haus ist über eine lange Einfahrt zu erreichen, was zusätzliche Distanz zur Straße und Privatsphäre schafft. Der gepflegte Garten im Süden des Grundstücks grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet "Fort von der Tann" und vermittelt dadurch ein Gefühl von Weite und Ruhe – ein idyllischer Rückzugsort ohne Nachbarn, der seinesgleichen sucht. Zusätzliche bietet der geräumige Carport nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum – ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Dieses Haus überzeugt durch seine einmalige Lage: zentral zu Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten und fußläufig zur Bahn – zugleich ruhig in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße. Der Garten grenzt im Süden direkt an das Naturschutzgebiet „Fort von der Tann“, ein lokales Highlight mit Wald, Wanderwegen und Spielplätzen. So entsteht ein Gefühl von Weite und Natur, ohne zusätzlichen Pflegeaufwand. Eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

Distanzen:
850 m - nächste Bushaltestelle
4,2 km - Audi
5,3 km - Klinikum
1,6 km - 2,2 km - Edeka, Aldi und Rewe
1,9 km - Schwimmbad Aquamarin

Ausstattung Beschreibung

+ Inkl. Carport mit Strom- und Starkstromanschlüssen
+ KfW55 Massivhaus mit Garantieanspruch bis 2026
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
+ Haustüre mit Fingerprint-Sensor
+ Videosprechanlage am Carport und der Haustüre
+ Gartenhaus mit Fahrradunterstand und Stromanschluss
+ Zwei Kaltwasseranschlüsse im Garten

Erdgeschoss und Obergeschoss (141,16 m²):
+ Inkl. hochwertiger EBK mit Granitplatte
+ Fußbodenheizung
+ Liegefenster im Essbereich
+ Abgetrennte Speisekammer
+ Großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ Südterrasse mit hochwertigen Feinsteinfliesen
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Halbhoher Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Einliegerwohnung im Untergeschoss (43,33 m²):
+ Offiziell als Nutzfläche deklariert
+ Fußbodenheizung
+ Deckenhöhe von 2,20 m
+ Küchenanschlüsse vorhanden
+ Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.