Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, EBK & Garage im Ingolstädter Süden!

Beschreibung

Versteckt in zweiter Reihe und über eine private Zufahrt erreichbar, bietet dieses zur Vermietung stehende Haus eine ruhige und geschützte Wohnlage. Die Einfahrt führt direkt zum Haus und sorgt durch die zurückversetzte Lage für ein geschütztes Wohngefühl. Am Ende der Zufahrt befindet sich die Garage mit einem davorliegenden zusätzlichen Stellplatz. In der Garage führt eine Treppe zu einem kleinen Speicher, der als praktischer Abstellraum für z.B. Reifen genutzt werden kann.

Das ebenerdige Haus empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich samt kleinem Gäste-WC. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen Keller. Ein langer Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare und praktische Struktur. Auf der linken Seite befinden sich das modern gestaltete Tageslichtbad, das große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Auf der rechten Seite liegen eine geräumige Garderobe mit Einbauschränken, ein Abstellraum und die moderne Einbauküche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt in den beheizten Wintergarten (ca. 15 m²). Von hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der das Haus vollständig umgibt. Der großzügige Keller mit ca. 99 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt und verfügt über einen separaten Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Detailaufstellung Miete:
Wohnung 1.500 €
Garage 50 €
Nebenkosten* 100 € (exkl. Öl)
Gesamtmiete 1.650 €

* ⁠Öl, Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat von den Mietern bezahlt werden.

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Ingolstädter Stadtteil Unsernherrn - einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, freundlicher Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B13 und A9 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Audi-Werk. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Für Erholung und Freizeit bieten sich die Donauauen, der Klenzepark und der Sportpark Süd an - perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattung Beschreibung

+ moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Garderobe inkl. maßgefertigten Einbauschränken
+ beheizter Wintergarten (ca. 15 m²)
+ Abstellraum/ Speisekammer
+ zweite Reihe mit eigener Zufahrt
+ Garage (zzgl. 50 €) inkl. Speicher
+ vollständig umlaufender, idyllischer Garten
+ praktische Holzscheune für Gartengeräte und Zubehör
+ großzügiger Keller (ca. 99 m² Nutzfläche)
+ Waschraum mit WM-Anschluss

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.