Neubauhalle inkl. mordernem Büro & Galerie im Gewerbegebiet Neuburg-Süd!

BESCHREIBUNG

Zur Vermietung steht ein moderner Hallenabschnitt mit einer Fläche von ca. 330 m² im Gewerbegebiet von Neuburg an der Donau. Die Fläche ist Teil eines hochwertigen Neubaukomplexes und eignet sich ideal für Lagerhaltung, Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen. Ein Drittel der Gesamtfläche ist bereits langfristig vermietet. Die verbleibenden zwei Drittel mit rund 1.090 m² stehen derzeit zur Verfügung und können je nach Bedarf auch kombiniert oder getrennt angemietet werden. Die Halle verfügt über ein eigenes, ebenerdiges Tor, das eine komfortable und reibungslose Anlieferung mit Transportfahrzeugen und Maschinen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein fest integriertes Büro, einem WC sowie einer begehbaren Galerieebene.

Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 3.310,00 €
MwSt. 628,90 €
Nebenkosten 300,00 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 4238,90 €

LAGE

Die angebotene Gewerbehalle befindet sich im etablierten Gewerbegebiet im Süden von Neuburg an der Donau. Durch die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur B300 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg gewährleistet. Auch die Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching) ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Verbindung in Richtung München und Nürnberg schafft. Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl namhafter Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung aus. Die Umgebung bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb. Egal ob Lager, Produktion oder Dienstleistung.

AUSSTATTUNG

+ moderne Neubauhalle
+ ca. 330 m² Hallenfläche
+ Option eine Gesamtfläche von ca. 1.090 m² anzumieten
+ fest eingebautes Büro (inkl. WC)
+ begehbare Galerieebene
+ ebenerdige Einfahrt
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Produktion, Dienstleistung)

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (zzgl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.