Zentrale 4-Zi-Whg über das gesamte DG! Mit Südbalkon und Einzelgarage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit fünf Einheiten. Das Gebäude wird von "Baeris Hausverwaltung" betreut. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Rücklagen belaufen sich auf 9.260 € für die Wohnung und 36.650 € für die gesamte Einheit (Stand: 31.12.2023). Weitere Renovierungen sind aktuell nicht geplant.

Als einzige Einheit auf dieser Etage bietet die Wohnung viel Privatsphäre. Vor der Wohnungstüre gibt es dementsprechend Stauraum für beispielsweise einen Schuhschrank. Alle Räume werden über den Flur erreicht. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Durch den hohen Giebel und die Dachfenster wirkt dieser Raum besonders offen und freundlich (insgesamt 9 Fenster nur in diesem Raum). Hier hat man genug Platz für eine Essecke und einen geräumigen Wohnbereich. Außerdem gelangt man auf den Südbalkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Dusche sowie eine Badewanne, einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC. Die restlichen drei Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder HO-Zimmer geplant und genutzt werden. Im Keller befindet sich der große Kellerraum und ein Waschkeller in dem die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. 9.000 €) mit elektrischem Tor und einem davor liegenden Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Maximilianstraße im Ingolstädter Südwesten. Eingebettet in einem ruhigen und alten Bestandsviertel. Sie finden hier in einem hochwertigen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität, alles was Sie brauchen um sich rundum wohl zu fühlen. Sehr gute Infrastruktur kombiniert mit viel Ruhe und ausschließlich Anliegerverkehr machen diese Lage zu einer ganz besonderen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Faust- sowie nahe gelegenen Berliner- und Münchener Straße. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhausbebauung geprägt und wiegt mit viel Grün und schönen Gärten auf. Ganz generell genießt das unmittelbare Umfeld aufgrund dieser Charakteristik hohes Prestige. Der Luitpoldpark oder direkte Weg raus aus der Stadt Richtung Donau-Auen und entlang des Südfriedhofs lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Nur wenige Lagen in Ingolstadt zeichnen sich durch eine so stimmige Balance aus.

Ausstattung Beschreibung

+ inkl. 9.000 € Umbaugutschein (Verlegung neuer Boden)
+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Garage (zzgl. 9.000 €) mit elektrischem Tor und davor liegendem Außenstellplatz
+ Hausgeld: 440 € (inkl. NK für Wasser & Heizung der Wohnung)
+ Heizung von 2017
+ zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ Glasfaseranschluss von ComIN
+ Südbalkon mit Markise
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ sehr helle und freundliche Atmosphäre aufgrund vieler Fenster und Dachfenster
+ hoher offener Giebel im Wohn- und Badezimmer
+ geräumiger Kellerraum mit Fenster und Strom
+ Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus
+ Fahrradständer vor dem Haus

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.