2x Neubauhallen inkl. Büro & Galerie – individuell oder als Einheit in Neuburg-Süd!

BESCHREIBUNG

Zur Vermietung stehen zwei moderne Neubauhallen mit insgesamt ca. 1.090 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Neuburg an der Donau. Die vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich als Lager, Produktionsstätte oder für Dienstleister. Ein Drittel der Fläche ist langfristig vermietet, die übrigen zwei stehen aktuell zur Verfügung. Diese sind in drei separate Hallenbereiche mit eigenen ebenerdigen Rolltoren unterteilt, die eine einfache Zufahrt für Lieferfahrzeuge und Maschinen ermöglichen. Die Hallen können einzeln oder kombiniert angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein jeweils integriertes Büro mit WC und begehbarer Galerie – perfekt für Verwaltung und kurze Wege zwischen Büro- und Hallenbereich.

Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 10.900,00 €
MwSt. 2.071,00 €
Nebenkosten 900,00 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 13.871,00 €

LAGE

Die angebotene Gewerbehalle befindet sich im etablierten Gewerbegebiet im Süden von Neuburg an der Donau. Durch die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur B300 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg gewährleistet. Auch die Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching) ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Verbindung in Richtung München und Nürnberg schafft. Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl namhafter Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung aus. Die Umgebung bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb. Egal ob Lager, Produktion oder Dienstleistung.

AUSSTATTUNG

+ moderne Neubauhalle
+ ca. 1.090 m² Hallenfläche
+ teilbar in ca. 760 m² und ca. 330 m²
+ fest eingebaute Büros (inkl. WC)
+ begehbare Galerieebene
+ ebenerdige Einfahrt
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Produktion, Dienstleistung)

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (zzgl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.