Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86676
Ort
Ehekirchen / Weidorf
ImmoNr
DRI-148025
Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstücksgröße
ca. 820 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
629.000,00 €
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
15.10.2025
Außen-Provision
2,99 % (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Viele Highlights – minimale Nebenkosten: Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 im energiesparenden KfW-55-Standard errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Jahreszeit. Im Sommer lädt der Poolbereich zum Abkühlen und Verweilen ein, während im Winter die finnische Sauna mit angeschlossenem Ruhebereich für wohlige Entspannung sorgt. Auch die Kleinen kommen nicht zu kurz: Der große Garten bietet Platz zum Toben und Entdecken. Für ruhige Momente und geselliges Beisammensein stehen gleich zwei besondere Rückzugsorte zur Verfügung – eine große Westterrasse mit Überdachung und Schattierung und eine Feuerstelle schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf rund 47 m². Fünf große Fenster- und Terrassenelemente lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die überdachte Westterrasse mit rund 29 m² erweitert diesen Wohnbereich zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl mit fließendem Übergang ins Freie – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen. Neben einem Technikraum, einer praktischen Speisekammer, einem separaten Geräteraum und einer Doppelgarage steht zusätzlich Stauraum im Dachspitz zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien und deren Hausstand – ganz ohne Keller.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und geschützt von Emissionen am östlichen Ortsrand von Weidorf. Grundschulen, Kindergarten, Kinderkrippe sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Ehekirchen sowie Pöttmes, die jeweils 4 km entfernt sind.
Weitere Distanzen:
18 km nach Schrobenhausen
20 km nach Neuburg
35 km nach Augsburg
40 km nach Ingolstadt
Ausstattung Beschreibung
+ moderne Holzständerbauweise mit Energieeffizienz A+
+ inkl. hochwertiger Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ elektrische Doppelgarage mit Starkstromanschluss
+ überdachte Westterrasse (29 m²) mit Schattierung
+ finnische Außensauna mit Aufenthaltsbereich
+ Feuerstelle
+ Grundwasserbrunnen
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ elektrische Rollläden
+ Glasfaseranschluss bis zu 50 Mbit/s
+ Vorbereitung für PV-Anlage
Sonstige Angaben
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
