Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Vohburg

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, steht auf einem großzügigen, blickgeschützten Eckgrundstück von 869 m² (Bodenrichtwert 475 €/m²). Es bietet insgesamt 6 Zimmer mit ca. 182 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Treppenhaus noch innenliegend und somit sind die einzelnen Einheiten nicht offiziell getrennt.

Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Esszimmer erreichen Sie über die Küche ebenso wie über das Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer mit einem hellen Wohnzimmer, dessen große Fensterfront für natürliche Beleuchtung sorgt. Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert, mit drei Lagerräumen und einem Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung aus 2003, in dem auch die Öltanks untergebracht sind. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das Angebot.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Vohburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier infrastrukturell sehr gut angebunden. Man benötigt nur wenige Minuten um vom Standort der Immobilie auf die B16 zu gelangen. In Kürze erreichen Sie zudem den Bahnhof Vohburg, von dem Sie mit der Bahnlinie Agilis sowohl nach Ingolstadt oder auch Regensburg fahren können. Der Marktplatz mit Cafés und Restaurants ist nur 8 Gehminuten entfernt. Ebenso befindet sich hier gleich die Stadtbibliothek, eine Apotheke, eine Bäckerei und Metzgerei. Für den Wocheneinkauf finden Sie Supermärkte im Osten von Vohburg (4 Auotminuten). Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden (4 Radminuten). Und natürlich kommt hier auch die Freizeit nicht zu kurz: Das Donauufer erreichen Sie in 300 Metern mit einem Radweg entlang der Donau. Zudem bietet Vohburg viele Spielplätze und einen Sportplatz zum austoben.

Ausstattung Beschreibung

+ vollunterkellerter Massivbau
+ Baujahr 1969
+ Ölheizung von 2003
+ Kunststofffenster (teilweise 2010)
+ Einzelgarage mit direktem Zugang ins das Haus
+ 869 m² großes blickgeschütztes Grundstück

Erdgeschoss - 3 Zimmer - ca. 93,62 m²
+ inkl. Einbauküche mit Platz für Esstisch
+ Zugang von Küche und Wohnzimmer in das Esszimmer
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 88,75 m²
+ inkl. Einbauküche mit Platz für Esstisch
+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates WC
+ Abstellkammer

Kellergeschoss - 3 Lagerräume - 1 HWR - Öltanks

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.