Neuwertige 5-Zi-Whg auf zwei Etagen mit Klimaanlage, Garten und Einzelgarage

Beschreibung

Die helle und neuwertige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in ruhiger Lage im Ingolstädter Westen. Das Haus (KfW 55) wurde 2013 erbaut und seitdem stetig gepflegt und erneuert, einschließlich Außenanstrich, PV-Anlage und Klimaanlage. Dank der eigenen Luft-Wärme-Pumpe und separatem Zähler genießen Sie die Unabhängigkeit von der anderen Partei, sodass keine Abrechnung erforderlich ist. Die gesamten Betriebskosten der Wohnung inkl. Strom, Grundsteuer und Versicherung belaufen sich auf 233 €/mtl. und sind somit extrem gering.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar, die direkt vor die Haustür führt. Der durchdachte Grundriss der Wohnung schafft ein angenehmes Raumgefühl. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich auch das Gäste-WC mit Dusche sowie das gegenüberliegende Büro oder Gästezimmer. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls im vorderen Teil der Wohnung angesiedelt ist, zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich, durch eine Glastür vom Eingangsbereich getrennt, überzeugt durch Helligkeit mit drei bodentiefen Fenstern, über die Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und umfasst einen kleinen Tresen für ein schnelles Frühstück. Beim Abspülen genießen Sie zudem einen unverbauten Blick auf die umliegenden Felder.

Eine gemauerte Treppe, unter der sich weiterer zusätzlicher Stauraum befindet, führt Sie ins Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht sind. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und eine Entkalkungsanlage. In der gesamten Wohnung wurde durchdacht Lagerfläche geschaffen, wodurch sich kurze Wege ergeben: Speicher im Dachspitz, Abstellraum unter der Treppe, zwei HWR, Gartenhaus. Das Highlight dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Garten mit ca. 60 m² und überdachter Terrasse, der unmittelbar an die Einzelgarage mit elektrischem Tor anschließt. Dieser lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein mit einem malerischen Blick auf die Felder. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur viel Platz und moderne Annehmlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, den eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westen von Ingolstadt. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da alle wichtigen Spots innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig zu erreichen sind. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß das Klinikum, den Westpark, mehrere Fitnessstudios, Lebensmittelläden und vieles mehr. Ebenso befindet sich eine Grund- und Mittelschule und eine Kindertagesstätte in weniger als 4 Radminuten entfernt. Und natürlich kommt hier auch die Freizeit nicht zu kurz, da Sie in 50 Metern auf den grünen Feldern sind und die Natur, bei einem Spaziergang mit der Familie oder bei einer Joggingrunde zum auspowern, genießen können. Eine Bushaltestelle der INVG befindet 6 Gehminuten.

Ausstattung Beschreibung

+ inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens)
+ Klimaanlage im OG und DG (2022)
+ PV-Anlage mit 4,5 kWp (2023)
+ Entkalkungsanlage
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ OG mit elektrischen Rollläden
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 15.000 €)
+ großzügiger Garten mit überdachter Terrasse neben dem Haus
+ Steingarten mit Gartenhaus hinter dem Haus
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (DG)
+ Gästebad mit Dusche (OG)
+ großzügiger Dachboden für Stauraum mit Licht und Strom

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.