Sehr gepflegte DHH mit XXL Garage und großzügigem Südgarten

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit etwas über 150 m² Wohnfläche und über 160 m² Nutzfläche wurde 1964 in Massivbauweise auf einem 439 m² großen Grundstück erbaut. Die Doppelgarage mit 3 Meter Einfahrtshöhe wurde 1986 angebaut. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Haus besticht besonders durch den sehr gepflegten Zustand. Es wurden seither auch stetig Renovierungen vorgenommen z.B. neue Fenster mit elektrischen und automatisieren Rollläden, eine neue Heizung etc. (siehe Auflistung bei Ausstattung). Über den Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet und Gäste bequem empfangen lässt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, die Einbauküche und das Wohn- und Esszimmer mit Blick in den schön angelegten Garten. Über die Treppe oder alternativ auch den Treppenlift gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich insgesamt drei weitere Schlafzimmer, wovon zwei Zugang auf den Südbalkon haben. Das halb angerechnete Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist, lässt sich optimal als Büro oder Ankleide nutzen - Glasfaser ist bereits im Haus verlegt. Zudem ist hier oben noch das Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizbarer Raum mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, ein Lagerraum, die Öltanks und der Heizungsraum mit dem Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight der Immobilie ist der großzügige südlich ausgerichtete Garten. Der perfekte Ort für die Kinder zum Toben oder für Familienfeiern. An besonders warmen Tagen spendet die elektrische Markise Schatten auf der Terrasse. Von hier haben Sie auch Zugang zur sehr großzügigen und beheizbaren Doppelgarage mit über 51 m² Nutzfläche und einer Einfahrtshöhe von 3 Metern - egal ob Boot oder Wohnmobil - hier findet jedes Gefährt Platz. Zusätzlicher Stauraum und Platz für Hobbyhandwerker bietet der Keller unter der Garage.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Südosten von Ingolstadt und nur 6 Fahrminuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt. Im Donau City Center finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie eine Apotheke (4 Fahrminuten) und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Der Kindergarten und die Grundschule sind in unter 8 Gehminuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befindet sich in der Ingolstädter Innenstadt. Die Freizeitaktivitäten kommen in dieser Wohngegend nicht zu kurz: Gerade mal 1 Radminute entfernt befindet sich das Donauufer mit einem Beachvolleyballfeld, Spielplätzen und ein Radweg entlang der Donau. Ebenso ist der TSV Nord direkt ums Eck. Die Umgebung kombiniert eine optimale Mischung aus Stadtnähe und Natur und ist deshalb für Familien besonders attraktiv.

Ausstattung Beschreibung

+ Baujahr Wohnhaus 1964 / Doppelgarage 1986
+ beheizbare und unterkellerte Doppelgarage mit 3 m Einfahrtshöhe
+ elektrische Rollläden mit Automatisierung
+ Glasfaser im Haus
+ inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne im OG
+ Badezimmer mit Dusche im UG
+ Gäste WG im EG
+ großzügiger und gepflegter Garten
+ Terrasse mit Markise in Südausrichtung

+ Sanierungen:
- Dach gedeckt 1994
- 3-fach verglaste Fenster und Haustür 2008
- Heizung 2011
- Solaranlage (2 Panele) 2011
- Schornsteinsystem 2011
- Außenanstrich 2018

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.