DHH in Massivbauweise, mit großem Keller und Doppelgarage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise und KfW 55 Standard. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer sowie zwei weitere nutzbare Zimmer im Keller (ca. 31 m² und ca. 23 m²) mit Wohnraumhöhe. Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370 € monatlich. Es sind noch Restarbeiten auszuführen: Hofeinfahrt, Zaun, Fertigstellung Terrasse, Fertigstellung Außenbereich vor der Haustüre. Diese Arbeiten werden vom Verkäufer übernommen und können nach den Wünschen des Käufers noch fertiggestellt werden.

Beim Betreten des Hauses findet man einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Tageslicht Gäste-WC mit Dusche vor. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein helles Büro, ideal für Home-Office oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine offene Küche, die nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier ist genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die große Südwest-Terrasse und den Zugang zum Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort mit dem Elternschlafzimmer, dem Zugang zum Südbalkon und zwei weiteren Kinderzimmern. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Zusätzlich bietet der Speicherzugang praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Keller dieser Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer modernen Fußbodenheizung, zwei großzügigen Kellerräumen mit Fenstern sowie einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Irgertsheim liegt am südlichen Rand des Naturpark Altmühltal und hat knapp 1.000 Einwohner. Es gehört zum Ingolstädter Stadtbezirk VI (West) und liegt zwischen Ingolstadt (ca. 13 km) und Neuburg an der Donau (ca. 12 km). Der Ort ist auch durch halbstündlich verkehrende Linienbusse an den ÖPNV angebunden. Innerhalb von 300 m oder 600 m können die nächsten Spielplätze erreicht werden. Im der nächstgelegenen Ortschaft, Gerolfing, befinden sich zwei Supermärkte welche innerhalb von 5 Autominuten erreicht werden können.

Entfernungen:
Neuburger Innenstadt: 12 km
Ingolstädter Innenstadt: 13 km
Supermarkt: 6 km

Ausstattung Beschreibung

+ inkl. Fertigstellung der Außenanlagen nach den Wünschen des Käufers!
+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Massivbauweise, voll unterkellert
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Garten mit Südwest-Terrasse und Gartenwasseranschluss
+ Südbalkon mit Blick auf den Garten
+ großer Keller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe und Lichthof
+ Dachspeicher für Stauraum
+ Technikraum mit ergonomischem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (auch im Keller)
+ Luft-/Wärmepumpe von Bosch
+ Entkalkungsanlage von LEXplus
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ hohe Decken mit hohe Türen im EG und OG
+ Smart Home von bticino
+ Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer
+ Glasfaseranschluss von ComIN
+ LED-Deckenkonstruktion in Trockenbau (abbaubar)

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.