EFH mit Ausbaupotential inkl. Doppel- und Einzelgarage auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1976 auf einem großzügigen 802 m² großen Grundstück in Lenting. Die Heizung wurde 2000 getauscht. Außerdem befinden sich vier Solarpaneele auf dem Dach, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen: Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss, ein großzügiges Kellergeschoss und ein vorbereitetes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Über das Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich. Die separate Küche sowie das Esszimmer eignen sich ideal für gesellige Abende im Kreis der Familie oder mit Freunden. Das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zum überdachten Ostbalkon bietet, lädt zu entspannten Stunden ein. Außerdem befindet sich hier ein Kachelofen, welcher mit Holz-Pellets betrieben wird. Ein modernes, barrierefrei renoviertes Tageslichtbad mit Dusche sorgt für hohen Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung steht.

Der Kellerbereich bietet weiteren Stauraum und Funktionalität. Dort befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der Heizraum sowie der Zugang zur Einzelgarage. Zwei weitere Lagerräume schaffen zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Leitungs- und Stromleerrohre sowie Wasserleitungen sind bereits installiert, und eine Dämmung ist ebenfalls vorhanden. Die Kniestockhöhe beträgt 50 cm. Es lassen sich drei großzügige Räume realisieren. Zudem ist die Klingelanlage für beide Wohneinheiten ausgelegt, was eine unkomplizierte Umwandlung in ein Zweifamilienhaus ermöglicht.

Die Zufahrt zum Haus führt direkt zur übergroßen Doppelgarage, die im darüber liegendem Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Die weitläufige Hoffläche ermöglicht mehrere Außenstellplätze. Hinter dem Gebäude erstreckt sich der Gartenbereich im westlichen Teil des Grundstücks. Sollten Sie sich für das angrenzende Baugrundstück interessieren, können Sie sich hierzu auch gerne bei uns melden.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Lenting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt mit aktuell ca. 5.300 Einwohnern. Eingebettet zwischen den Gemeinden Wettstetten, Hepberg sowie Kösching befindet sich das Grundstück inmitten einer stark wachsenden Region. Neben Schulen/Kindergärten und Sportvereinen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art im unmittelbaren Umfeld. Durch die direkte Lage an der Ingolstädter Straße und Bahnhofstraße ist man mit dem Auto in 7 Minuten in der Audi AG oder in 6 Minuten in Kösching. Auch die Autobahnauffahrt A9 ist nur 3 Minuten entfernt. Die perfekte infrastrukturelle Anbindung macht dieses Objekt attraktiv.

Weitere Distanzen:
+ Buslinie 30 nach IN (250 m)
+ Realschule Kösching (1,8 km)
+ Kindergärten (450 m / 550 m)
+ Allgemeinärzte (400 m / 700 m)
+ Apotheke (400 m)
+ Metzger & Bäcker (je 900 m)

Ausstattung Beschreibung

Wohnung EG: ca. 126,17 m²
+ 5 Zimmer
+ Vorraum für Garderobe
+ abgetrennte Küche (mit EBK) und separater Essbereich
+ Kachelofen (Holz-Pellets) im Wohnbereich
+ barrierefrei renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ praktisches Gäste-WC
+ überdachter Ostbalkon, Zugang über Wohnzimmer
+ drei weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung

Wohnung DG: ca. 130 m² (Grundfläche)
+ drei große Zimmer möglich
+ Kniestock: 50 cm
+ bereits gedämmt
+ Leitungs- und Stromleerrohre vorhanden
+ Wasserleitungen vorhanden

+ 2009: Fenstertausch
+ 2000: Heizungstausch
+ Solaranlage
+ vorbereitetes Dachgeschoss - Option auf ZFH
+ vorhandener Kamin, kein angeschlossener Ofen
+ übergroße Doppelgarage mit darüber liegendem Stauraum, auch als Werkstatt nutzbar
+ Einzelgarage, zusätzlicher Zugang über den Keller
+ mehrere Außenstellplätze im großen Hof
+ Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ Klingelanlage für beide Einheiten
+ mehrere Lagerräume
+ Regenwasserzisterne

Sonstige Angaben

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.